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干货分享:办理房产证所需流程及资料+新房干系税费解析(提议留神)

2022-01-25 04:06分类:资金网络 阅读:

1、房产证是什么?

全名《房屋统共权证》,是由不动产登记机关发放的说明房屋统共权归属的书面凭证,是国家依法珍爱房屋统共权的符切吻契适合法凭证。

2、办理房产证必要有哪些流程?

(1)确定开发商已进动初首登记:平日情况下,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询查办理初首登记的情况,也可以到本地的房地产交易消歇网站进动查询。

(2)到管理部分领取并填写《房屋(地)统共权登记申请外》:申请外填写之后必要开发商签字盖章。

(3)拿测绘图(外):可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部分申请对房屋面积进动测绘。

(4)领取干系文件:包括购房符切吻契适合同,房屋结算单、大房产证复印件等。填写益的申请外必要请开发商审核并盖章。

(5)缴纳公共修理基金、契税::公共修理基金连续由房产所在地区的小区办收取,单方城市已经开首由银动代收。缴纳凭证必须保存益,一旦掉会影响获得房产证。

(6)挑交申请资料

(7)遵命规依时间领取房产证:保存益管理部分给的领取房产证的告诉书,并按规依时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需细心核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等紧要消歇。

3、办理房产证必要挑供哪些资料?

(1)房屋购销符切吻契适合同原件及添加符切吻契适合同原件。2商品房出售同一发票原件。

(2)房屋的动业测绘调查外及分层分户平面图原件:若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具收工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需挑供房屋的外业测绘调查外及分层分户平面图原件即可。

(3)完税凭证(契税缴款书)

(4)购房人私家的身份说明资料1购房人已婚:两边身份证复印件,原则上需校验原件。婚姻说明复印件,带原件校验。

两边任何一方不及到场办理,则需挑供私章。若委托第三方代办则需同时挑供夫妻两边私章。

(5)购房人未婚(必须本人到场,不可代办)身份证复印件,带原件校验:户口簿或户籍说明复印件,带原件校验

未婚声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异乡则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理。

(6)购房人工单位:交易执照(或机关机构代码证)复印件,需校验原件。若无法挑交原件校验,则需挑交工商出具的彩印副本。

4、补办房产证必要哪些资料?

(1)书面申请书原件2申请人身份说明

(2)原售房单位出具的已领证说明原件(房改房登记部分可以确认申请人已领取证书的除外)

(3)已设定他项权利或预告登记的,答出具权利人挑供准许办理掉登记的书面说明原件

(4)刊登《证书掉声明》的报纸原件

(5)登记部分挑供房屋登记外、房产平面图(电请人确认)

5、如何中请掉补办手续?

房屋统共权证丢失或侵害是可以申请补办的,过程如下:

步骤一:申请掉登报手续

申请人开始到房屋交易主管部分挑交申请,说明房屋统共权证丢失损毁的的确情况,主管部分审核通事后开具登报掉说明。申请人持该说明办理登报掉手续。

步骤二:申请补办手续

报纸登载掉声明六个月后,申请人携带干系证件再到交易主管部分办理补发房屋统共权证的手续并领取重新补发的房屋统共权证。

6、八招识别房产证真假

(1)印制纸张:印制真品房产证的纸张是印钞纸,这是假证突破不了的最大瓶颈。真房产证纸张光洁、挺实、用手轻抖有嘹亮响声;假房产证的质量粗糙,纸张手感稀松、软软。

(2)查望水印:真品房产证具有与人民币相仿的水印设计,对光不雅观察可以望到宋体“房屋统共权证"底纹黑印透过光线可见高层或众层水印房屋。

(3)望防假团花:真品房产证在封面里页中有印制清亮、流畅的“青翠两色细纹构成的五瓣叠加团花”,且花芯中藏有一个双线小花,而假证在这儿经常印制粗糙线条刻板。

(4)望微缩文字:房产证的发证机关盖章页上,具有上下旁边均等宽对称的咖啡色花纹边框,内页花边里藏有微缩文字,用肉眼望犹如为一道虚线,在放大镜底下则清亮可辨。而假房产证却无法达到如许的工艺程度。

(5)查询发证编号:议定网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证-一对答,可以说是房产证的身份证编号,假证是过不了这一关的。

(6)望建房注册号:每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是分别的。在辨别房产证真假时,除了要留神该产权证是否有编号,还要核对一下该编号是不是公告的全国同一编号。

(7)摸封皮:真品房产证的封皮行使的是进口涂塑纸,硬实有纹理,摸首来有峻峭感,封面国徽清亮精美。而假房产证许众用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。

(8)与同版本房产证对比:找一本同年代、同版本的房产证进动一下字体字号、印章的对比。迄今为止,公安机关还未发现任何一本假的房产证在各个方面与真品分毫不差。

7、新房需交费用:

(1)契税:房款总金额的1.5%

税 90平方米及以下连续 144平米以下连续住宅 1.5%

住房且属于家庭唯一 1%

超过144平米 3%

非住宅 4%

注:平日契税跟着首付款一首缴,开发商代收。交纳干系费用,开发商会出具正式的购房发票。

(2)印花税:0.05%

在签订符切吻契适合同时就直接缴纳,总印花税$ 房款的0.05%。

注:连续跟首付款一首缴,以便于开发商同一办理符切吻契适合同登记和房产证。

(3)银动按揭费用

银动用商业贷款的收费项今朝,私家要交的第二组费用是银动按揭费 倘若办理按揭贷款,签符切吻契适合同时 动间有渺小的差别。

a抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

C.保险费

财险保险费=总房款x年费率x年限系数。

保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06~15年为0.055~20年为0.05 年以上为0.045%

(4)房屋修理基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有单方如外墙、屋顶下水道、水管等)的修理基金

a.不含电梯:总房款x2%

b.含电梯:总房款x3%

C.单方试点楼盘按50~60元/㎡收取

注:开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银动开户后,购房者可以自动交存。连续来说,购房者在领钥匙,办理入停止续时,开发商就会代收房屋修理资金。

(5)物业管理费:从收房日开算

以购房人验收房屋符切吻契适合格之日首开首计算。

如开发商发出入住告诉书后购房人无恰当理由不进动收楼的,物业管理费可以从发出入住告诉书一个月后开首计算。连续先交三个月。

注:产权人修长不住的房屋或开发商未售出的空置房均答交纳物业管理费。

(6)权属登记费:80元/套(就是办理房产证的费用)

(7)交易手续费:

1.住宅修建面积X3元/㎡

2.非住宅修建面积X11元/㎡

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